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一、基本情況
地塊名稱：珠海市高新區(qū)珍珠樂園項目地塊
占地面積：375826.125 m2（其中珍珠樂園356858.455 m2，酒店18967.67 m2）
地理位置：珠海市高新區(qū)唐家灣港灣大道南側(cè)，珠海高爾夫北側(cè)，軟件園路東側(cè)，華夏路西側(cè)
土地使用權人：珠海華發(fā)集團有限公司
委托單位：珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司
地塊土地利用現(xiàn)狀：閑置待開發(fā)
原用地性質(zhì)：娛樂康體用地、旅館業(yè)用地（依據(jù)《珠海市城市規(guī)劃技術標準與準則（2021版）》）
未來規(guī)劃：旅館業(yè)用地+二類居住用地+商務用地+商業(yè)用地+一級鄰里中心用地（依據(jù)《珠海市城市規(guī)劃技術標準與準則（2021版）》）
土壤污染狀況初步調(diào)查單位：珠海利源環(huán)?？萍加邢薰?/span>
調(diào)查緣由：依據(jù)《土壤污染防治法》第59條第二款以及《廣東省生態(tài)環(huán)境廳 廣東省自然資源廳 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建設用地土壤環(huán)境聯(lián)動監(jiān)管工作規(guī)定》（粵環(huán)發(fā)〔2024〕4號）第一條，用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查。依據(jù)《珠海市生態(tài)環(huán)境局 珠海市自然資源局 關于進一步明確珠海市建設用地土壤污染狀況調(diào)查有關要求的通知》（珠環(huán)函〔2022〕111號）規(guī)定，用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地（以下簡稱“一住兩公”）的地塊應當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查。
二、第一階段調(diào)查
（一）第一階段調(diào)查工作開展時間為2024年12~2025年1月。珠海市高新區(qū)珍珠樂園項目地塊（以下簡稱調(diào)查地塊）在1985年以前為耕作土及荒坡。1985年~2018年為珍珠樂園和酒店，土地使用權人為珠海華發(fā)集團有限公司，土地利用現(xiàn)狀為旅游用地。2018年~至今珍珠樂園和酒店關閉，地塊閑置至今，期間珍珠樂園門前停車場25000平方米出租給珠海市順之旅旅游運輸有限公司高新區(qū)分公司作為駕校。
（二）調(diào)查地塊周邊50m范圍的現(xiàn)狀主要以住宅用地、旅游用地為主，不涉及工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)活動。根據(jù)歷史影像圖和人員訪談可知，調(diào)查地塊周邊區(qū)域歷史上主要為住宅用地、旅游用地，不涉及工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)活動。
（三）調(diào)查單位于2025年1月在調(diào)查地塊內(nèi)設置43個快篩點位?，F(xiàn)場快篩結(jié)果表明，調(diào)查地塊內(nèi)土壤中揮發(fā)性有機物和重金屬的含量未發(fā)現(xiàn)有異常情況。
（四）根據(jù)污染識別結(jié)果，調(diào)查地塊及周邊區(qū)域在各個歷史使用階段均不存在以下情況：
1.歷史上涉及工礦用途、規(guī)?；B(yǎng)殖、有毒有害物質(zhì)儲存與輸送；
2.歷史上涉及環(huán)境污染事故、危險廢物堆放、固廢堆放與傾倒、固廢填埋等；
3.歷史上涉及工業(yè)廢水污染；
4.歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)表明有污染；
5.歷史上存在其它可能造成土壤污染的情形；
6.地塊存在被污染跡象；
7.地塊存在來自周邊污染源的污染風險。
三、調(diào)查結(jié)論
《珠海市生態(tài)環(huán)境局 珠海市自然資源局 關于進一步明確珠海市建設用地土壤污染狀況調(diào)查有關要求的通知》（珠環(huán)函〔2022〕111號）規(guī)定，土壤污染狀況調(diào)查應分階段開展，若第一階段調(diào)查確認地塊內(nèi)及周圍區(qū)域當前和歷史上均無可能的污染源，則認為地塊的環(huán)境狀況可以接受，調(diào)查活動可以結(jié)束。我司通過資料收集、現(xiàn)場踏勘和人員訪談分析確認調(diào)查地塊當前和歷史上均無潛在污染源，且周邊區(qū)域也不存在可能對調(diào)查地塊土壤和地下水產(chǎn)生影響的污染源。依據(jù)HJ 25.1第4.2.1條、廣東省和珠海市的有關規(guī)定，認為調(diào)查地塊的土壤環(huán)境質(zhì)量可接受，僅需開展第一階段書面調(diào)查，無需進一步開展布點采樣調(diào)查，調(diào)查活動結(jié)束。
經(jīng)第一階段調(diào)查確認，珠海市高新區(qū)珍珠樂園項目地塊可作為幼托用地（R53）進行開發(fā)建設。
